フリーデンハイム
1004号室
駅東の便利な立地。2006年「デザイナーズリフォーム済」だけど。。。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
どかんとワンルームに。でっかいキッチンカウンターを。
シミュレーション概要
物件価格 |
8,000,000-
|
|---|---|
リノベ価格 |
5,000,000-
|
合計 |
13,000,000-
|
所在地 |
栃木県宇都宮市東宿郷4丁目
|
.
既存物件概要
所在地 |
宇都宮市東宿郷4丁目
|
|---|---|
物件種目 |
中古売マンション
|
間取 |
1SLDK（6.1+LD15.3+S2.4）
|
最寄 |
JR宇都宮駅：歩8分
|
平米単価 |
13.83万円/m2
|
専有面積 |
57.84m2（17.53坪）
|
建物構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート
|
築年 |
1986年
|
階/階建 |
10／14
|
バルコニー |
3.83m2
|
管理費等 |
9,500-/月
|
修繕積立金 |
4,560-/月
|
駐車場 |
近有
|
総戸数 |
98
|
用途地域 |
商業地域
|
管理形態 |
全部委託・日勤
|
土地権利 |
所有権
|
現況 |
空家
|
引渡し |
即時
|
設備 |
Wクロゼット、都市ガス、エレベーター、エアコン、暖房、給湯、収納スペース、室内洗濯機置場、宅配BOX、駐輪場、カウンターキッチン、温水洗浄便座
|
備考 |
平成18年デザイナーズリフォーム後、未使用。駐車場近隣契約。ペット相談。外観タイル張り。事務所使用可。
|
自社管理番号 |
08052301
|
取引様態 |
専任
|
立地
発展の見込めるJR宇都宮駅東徒歩8分の大通 り沿いですので 都内に出かけるのも便利。近所には大公園/プール/体育館 /ボウリング場があるので日々スポーツするのにいい場所です。 オフィスが多いので、コンビニ/飲食店/飲み屋が多い。スーパーも徒歩圏内です。ベルモールも近いので買物や映画 フィットネス等々、日常的に使えます。 2人暮しに丁度良い大きさの住居なので、泊り込みの来客時 は近所のシティホテルを確保してあげましょう。
現状分析
＜管理＞
日勤。外構/エントランス/EV/廊下等の共用部は 若干薄汚れた印象があります。
＜内部＞
高層階とは言え西向きの向いにはビルがあり、眺め が良い訳ではありません。
構造状態良好。目立ったひび割れ等ありません。
天井には梁の出 があり、PSが2ケ所あるので改修計画時に気にすること。
＜内部＞
2006年にリフォーム後、未入居。
「洋室+クロゼット」が広くなりましたが台所/風呂等は竣工時のままでせまぜま。
更にリビングを2分するタイルカーペットは謎のデザインです。
Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est.
小見出しを入力します。
・・・・・・
!! リノベーションのPOINT !!
長所を伸ばす=
短所をなくす=水廻りの貧弱さ
プランはあくまで一例です。これを見たあなたの自由な発想と要望を基に、一緒にあなただけのプランを創りましょう
・・・・・・
入居者像想定
家族構成
夫婦
年代
60代
ライフ
スタイル
夫婦各々の創作の趣味あり。毎日運動している。
各々の創作、お風呂の時間を大切にしている。
希望
広々としていて、日当り・風通しの良い家がいい。
長年使っていた、天然木の家具を持って来たい。
備考
現在、郊外住宅団地の築30年戸建てに在住。
都内に息子夫婦、県内に娘夫婦。孫は2人。来客は少ない方。
マンションの近所付合いの希薄さが怖い。
[リノベ案A] とにかく大空間
イメージ
＜北西より＞ひと繋がりの空間。ベッドスペース/キッチンスペースとはカーテンで仕切れます。
＜東より＞奥行12Mの拡がりを存分に味わえるよう、余計な間仕切壁をなくしました。それにより、窓からの光、東西の風の流れを玄関まで取込むことができます。
＜ドマ＞キッチンとドマ。日常的に作業を行うスペースを廊下側に持ってくることにより、近所の人に「住んでる感じ」を出します。適度な関係性が生まれます。
＜バスルーム＞ベッドスペース越しに（ベッドは浴槽から見えない高さに窓を設置）外の光・眺めを取込みます。直接外部窓に接するのと違い、向いのビルから入浴中に見られることはないでしょう。
優先したこと
とにかく広々と、どこに居ても日当り、風通 しを確保。 近所の人と適度に関係を持つ。そんなプランです。
リノベーション箇所
リビングダイニング、キッチン、風呂、トイレ、洗面所、
収納、寝室、バルコニー
工事費概算
500万円
間取り
1SLDK → 1ルーム
[リノベ案B] リビングでアトリエ
優先したこと
夫婦それぞれの創作の趣味の舞台として、広々とした「オリジナルキッチンカウンター」を家の中心に設置しました。
こじんまりとしたLDKは2人暮しには適度な広さで、定位置から数歩で雑多なモノ達をしまえる造付けの棚を充実しました。
リノベーション箇所
リビングダイニング、キッチン、風呂、トイレ、洗面所、
収納、寝室、バルコニー
工事費概算
500万円
間取り
1SLDK → 1ルーム
仕上げ
壁・天井はコンクリートに直接白ペイント。床は天然木板張り。照明はスポットライトをベースに、+お好みで。
広くても落着きのある雰囲気を大切にした選択です。居心地の良さをもたらすと同時に、新建材と違い、多少傷が付いても価値は落ちません。 つまり、来るべき売却時にも、簡易的改装で居住価値のほとんど変わらないまま出せるのです。
工事費内訳（例）
費用
仮設工事
木工事
解体工事
内装工事
建具工事
左官工事
断熱工事
タイル工事
塗装工事
ガラス工事
家具工事
雑工事
給排水設備工事
衛生設備工事
電気設備工事
空調設備工事
クリーニング
諸経費
概算総額 500.00万円
資金計画書（例）
